首先，应依据合同约定或法律催缴租金。若租客欠租，房东可按《民法典》第七百二十二条催租，协商不成可起诉并申请财产保全。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付租金，出租人可请求其在合理期限内支付；逾期不付，可解除合同。若不及时处理，可能导致租金持续累积，增加追回难度，甚至造成经济损失。
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租客欠租处理如下：1. 首先检查租赁合同，是否有拖缴租金的违约责任条款，按约定执行。2. 若无约定或约定不明，及时与租客沟通协商，寻求解决方案。3. 协商无果，准备起诉材料，包括租赁合同、欠租证据等，向法院提起诉讼，并考虑申请财产保全措施。
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处理租客欠租，常见方式有：按合同约定处理、与租客协商、调解不成则起诉。选择时，应优先考虑合同约定；若无效，则尝试协商；仍无法解决，可向人民法院起诉，并考虑申请财产保全，以确保自身权益。