满五唯一的房子出售主要需缴纳契税和个人所得税（可能免征）。分析：从法律角度看，“满五唯一”是指房屋产权证满五年且为家庭唯一住房。出售时，买家需缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房等因素确定税率。卖家则需缴纳个人所得税，但如果是家庭唯一住房且满五年，可免征个人所得税。提醒：若卖家被告知需缴纳高额个人所得税，或买家契税税率异常，可能表明存在法律风险，应及时咨询专业人士。
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处理方式：从法律角度，处理满五唯一房屋出售主要涉及税务筹划和合同签订两方面。税务筹划方面，需明确房屋是否符合免税条件，合理规划税务负担。合同签订方面，需确保合同条款明确、合法，保障双方权益。选择方式：若对税务政策不熟悉，建议聘请专业税务顾问进行筹划；若合同谈判复杂，可聘请律师协助审查合同，确保交易安全。
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具体操作：1. 税务筹划：首先确认房屋是否满足“满五唯一”条件，然后向税务部门咨询个人所得税免税政策，准备相关证明材料申请免税。2. 合同签订：明确房屋价格、付款方式、过户时间等关键条款，确保合同内容合法、明确。若涉及贷款购房，还需明确贷款审批流程及时间节点。3. 交易过户：在合同签订后，按照当地房地产交易流程办理过户手续，缴纳契税等税费，确保交易合法、有效。4. 风险防范：在交易过程中，注意保留相关证据，如合同、付款凭证等，以便在出现纠纷时维护自身权益。