买房五年之内契税税率依据房屋面积和购买者情况而定。分析：契税的税率并非仅由购房时间决定，而是由房屋面积、是否为首套房、购房者的身份（如是否为个人、是否为家庭唯一住房等）等多个因素综合确定。一般来说，购买首套房且面积在90平方米以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。若为非首套房，契税税率通常会相应提高。提醒：若发现契税缴纳金额与预期有较大出入，或遭遇契税纠纷，可能表明问题比较严重，应及时咨询专业律师。
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具体操作：1. 若购房者为首次购房且房屋面积小于90平方米，契税税率为1%。在缴纳契税时，需携带购房合同、身份证等相关证件至税务部门办理。2. 若购房者为首次购房但房屋面积大于90平方米，契税税率为1.5%。同样需携带购房合同、身份证等相关证件至税务部门办理，并确保契税计算准确无误。3. 若为非首次购房，契税税率会相应提高，具体税率需根据当地政策确定。在缴纳契税前，务必咨询专业律师或税务机构，了解具体税率和缴纳流程，以避免不必要的法律风险和经济损失。4. 在任何情况下，缴纳契税后都应妥善保管好相关凭证和证件，以备后续可能需要的法律证明或税务核查。
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处理方式：从法律角度，处理契税问题主要有两种方式：一是自行根据当地契税政策计算并缴纳；二是咨询专业律师或税务机构，获取准确指导。选择建议：对于契税政策较为熟悉且购房情况简单的购房者，可自行计算并缴纳。但对于契税政策不熟悉或购房情况复杂的购房者，建议咨询专业律师或税务机构，以避免因计算错误或理解偏差导致的法律风险和经济损失。