可以要求解除合同，返还购房款。也可以要求对方履行房屋变更登记的义务。必要时可以依法起诉。至于解除抵押，那是对方的事 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫如果此房产有抵押且已经备案，是不能过户给他人的 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫抵押的房产不能过户
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